Nos Services
PRÉ-DEVELOPPEMENT
Analyse et planification stratégique
Avant même le début des travaux, une phase clé détermine le succès d’un projet immobilier : le pré-développement. Notre service d’analyse et de pré-développement vise à évaluer la faisabilité globale de votre projet, tant sur le plan technique, financier que réglementaire.
Nous commençons par une étude approfondie du site, incluant les contraintes environnementales, les règlements municipaux, le zonage et les opportunités d’optimisation. Ensuite, nous vous accompagnons dans l’élaboration d’un programme immobilier cohérent, aligné sur vos objectifs et votre budget.
Notre équipe travaille en collaboration avec les urbanistes, architectes, ingénieurs et autres intervenants dès les premières étapes, afin de réduire les risques, anticiper les enjeux et maximiser la valeur de votre investissement. Grâce à notre expertise, vous avancez sur des bases solides, avec une vision claire et réaliste du potentiel de votre projet.
Que vous envisagiez un développement résidentiel, commercial ou mixte, notre approche rigoureuse vous offre les fondations nécessaires pour passer à l'étape suivante en toute confiance.
· Analyse préliminaire du marché et recommandations synthèses des stratégies de développement
· Analyse des caractéristiques du site et proposition sommaire d'implantation
· Élaboration sommaire d'implantation et de volumétrie avec statistiques préliminaires
· Analyse financière préliminaire
· Analyse et recommandations des exigences réglementaires et des documents administratifs
· Négociation avec les autorités pour l'étude du dossier préliminaire menant aux approbations requises
· Assistance quant à l’approbation des éléments dérogatoires (lorsqu'applicable)
· Coordination du processus de consultation publique (lorsqu'applicable)
· Analyse budgétaire des soft cost (selon exigence des municipalités)
· Conception et suivi d’un cycle de vie du projet
DÉVELOPPEMENT
Planification, coordination et optimisation du projet
La phase de développement est le cœur stratégique du projet immobilier. Elle regroupe l’ensemble des actions permettant de transformer une vision en plans concrets et réalisables. Nous assurons une gestion rigoureuse du processus d’appel d’offres pour les services professionnels et les études requises, en recommandant les firmes les mieux adaptées, en analysant les propositions reçues, en négociant les conditions contractuelles, et en soutenant la préparation des mandats.
Notre équipe assure également la coordination des exigences environnementales et du processus de décontamination lorsque requis. Nous accompagnons nos clients dans la définition du produit en nous basant sur les études de marché et en collaborant étroitement avec les professionnels pour développer des unités et des espaces communs optimisés, fonctionnels et rentables.
Tout au long de la mise en plan, nous soutenons les professionnels dans le design, l’ingénierie de valeur, la standardisation des composantes et l’optimisation des matériaux, avec un suivi structuré à chaque étape. Nous assurons aussi la gestion des dépenses, l’accompagnement dans les demandes de subventions, de permis et de raccordements, ainsi que la sélection des entrepreneurs, fournisseurs et sous-traitants. Notre approche assure une planification complète, fluide et alignée sur vos objectifs.
· Gestion du processus d'appel d'offres pour les services professionnels et études requises.
o Recommander les firmes les plus appropriées et les inviter à soumissionner (selon le type de projet)
o Examiner et analyse les propositions
o Négocier les honoraires et les conditions contractuelles (étendue des travaux)
o Fournir des recommandations
o Assistance a la préparation des mandats
· Assistance et coordination des exigences environnementales et du processus de décontamination (lorsqu'applicable)
· Définition du produit
o Analyser l'étude de marché
o Fournir des normes de conception optimales dans l'accompagnement des professionnels
o Élaborer et accompagner les professionnels pour l’aménagement d'unités optimisées
o Examiner et recommander la configuration des espaces communs ainsi que les éléments de finitions
· Soutien des professionnels dans le design et la conception ainsi que lors de la mise en plan
o Optimiser les agencements et les matériaux
o Assistance, statutaires et suivi hebdomadaire des mises en plans
o Standardiser les composantes intégrées et les matériaux de construction
o Estimation a chaque une étape de l’avancement des travaux de la mise en plan (Préliminaire, émission permis , émission appel d’offre)
o Ingénierie de valeur
o Optimisation des conditions générale
· Compilation, suivi et analyse des dépenses mensuelles
· Aide et coordination à l'application de subventions éligibles
o Hydro-Québec
o Énergir
o Ressources naturelles
· Coordination et gestion des demandes de raccordement auprès des entreprises de services publics respectives
· Assistance au demandes de permis et tout certificat requis
o Coordonner les formulaires et demandes
o Compiler toute information pertinente et tout document requis
· Assistance pour l’atteinte de conformité aux critères d'admissibilité de programmes de financement de la SCHL (si applicable)
· Assistance pour l'obtention et le maintien de la police d'assurance nécessaire
· Assistance et recommandation pour la sélection de l'entrepreneur général / sous-traitants (selon le cas)
· Analyse des demandes mensuelles de paiement de l’entrepreneur
· Coordination des demandes de certificats d’avancement
· Assistance et recommandation pour la sélection des fournisseurs de matériaux de construction
· Visites ponctuelles de chantier et rapport sommaire
Gestion et supervision de chantier
La supervision de chantier est essentielle pour garantir la conformité et la qualité d’exécution de votre projet. Elle consiste à contrôler régulièrement l'avancement des travaux, vérifier le respect des normes techniques et assurer une bonne coordination entre les différents intervenants. Grâce à une supervision attentive et proactive, nous anticipons les éventuelles difficultés, réduisons les risques d’erreurs, et assurons ainsi une livraison finale conforme à vos attentes. Notre présence constante sur le terrain vous offre tranquillité et assurance tout au long de la réalisation du chantier.
· Analyse budgétaire des HARD COST
· Conception et suivi d’un cycle de vie du projet ( MISE EN ŒUVRE ) établir stratégie de construction en optimisant
· Gestion du processus d'appel d'offres DE SOUS TRAITANT ET MATERIAUX.
o Recommander et invitation à l’appel d’offre les plus appropriées et les inviter à soumissionner (selon le type de projet)
o Examiner et analyse les propositions
o Négocier les détails et les conditions contractuelles (étendue des travaux)
o Fournir des recommandations sous forme d’analyse détailler
o Assistance a la préparation des contrats des sous-traitance
o Suivi des échéanciers convenus
o Suivi de cout mensuel du projet (évolution, RED flag/GREEN flag)
o Mise en œuvre et coordination des travaux ( de la mobilisation du projet jusqu’ a la livraison )
o Suivi des déficiences et parachèvements des travaux.
o Participation au statutaire professionnels
o Participation au statutaire de chantier
o Ingénierie de valeur et proposition d’alternative source d’économie
o Assurer de la bonne marche du projet
o Gestions manuelles d’entretiens et de mise en marche
o Coordination avec les opérations de la livraison
· Livraison du projet
